备受市场关注的东山金茂晓棠，官宣首开劲销113套，登顶年度南京单次开盘去化套数T✅OP1，迎来“满棠红”式的高光顶流时刻！

　　人生“棠”赢，自有一套。项目从12.17示范✅区开放，到12.31首次开盘，仅用不到半个月时间。那么，问题来了：东山金茂晓棠为何能在极短时间内燃沸全城？

　　“新秩序□□、新品质□□、新定制——是东山金茂晓棠快速致胜的三宝！”有资深业内人士表示：“随着项目入市热销，金茂正式在南京楼市开启三新时代！”

　　（一）创新，是“新定制”的灵魂做㊣产品，光“有脑”还不够，还必须“烧脑”——金茂作为有担当的南京头部房企，在秦淮金茂府□□、桃园金茂府等高改类项目大获成功后，还仍然愿意为非改善类产品做单独的客户研究+产品研发。实属难能可贵！

　　尤其是对待南京首座“棠”系产品，金茂更是将其定位为“2024年独揽㊣未见的定制产品”。投入了大量的研发成本，真正意义上做到“区域迭代”！

　　面对传统小户型一般情况㊣下只能放得下一个单开门冰箱的尴尬现实，东山金茂晓棠发出灵魂叩问：“难道年轻人不配拥有双开门冰箱吗？”

　　项目利用“S”墙设计，巧妙地预留了独立冰箱位置，而且还是一个双开门冰箱。从产品顶层设计上，完成了双开门冰箱的收纳迭代！

　　传统小户型的主卧室，能放得下一个衣柜已经很不容易了。在东山金茂晓棠89㎡户型，一口气给你摆两个衣柜，听上去是不是很魔幻？事实上，不仅能形成独立的“衣帽间”，就是在其中来回走动，都不会有被拘束的感觉！

　　灰色空间，顾名思义，一般是指不容易被人关注到的□□、具有收纳潜力的弱空间。比如厨房水池下方的翻斗柜。空间不大□□□、位置也不起✅眼。但在东山金茂晓棠，这一块完全被利用起来，可以收纳抹布□□□、刨子等细微零碎物件。

　　比如阳台水池上方的洞洞板。这两年，在厨房配一个洞洞板几乎成为大小户型的标配，但是鲜少有把阳台水池上方的墙面，全部做了洞洞板。增加收纳空间。

　　比如在110㎡户型，你可㊣以拥有一整面墙㊣去收纳卫浴用品。在89㎡户型，主卧套房的卫生间也“藏”着一个巨大的镜柜收纳，在美观的同时保证实用性。

　　“金茂晓棠的✅鲸吞收纳体系太绝了！就是客户自己想找设计师还原，大概率也想不到这么细致！更何况大部分收纳设计都是交付的，就连双开门冰箱也是交标。真正为客户节省下时间和金钱成本！”业主王女士坦言。

　　（二）开启“新秩序”，才能成就“新范本”东山金茂晓棠示范区开放2天到访超过3000人。这样的高流量盘，放在江宁主城都是绝无仅有的！

　　答案，很大一✅部分要“归功”于东山金茂晓棠配套的壹里繁华商街。街区采用“前置招商+提前交付✅运营”模式，地标感强烈，让人不由眼前一亮。彻底打破行业的固有认知和固有模式。

　　譬如老城以内的一些“老破小”，次新㊣房小区。这么做，烟火气是有了。但，并不太✅高级。项目在交付之后会因为底商的鱼龙混杂显得非常杂乱，直接拉低楼盘的档次。

　　这也是大部分开发商最常见的做法。用“牺牲”烟火气的代价，换取所谓的“井井有条”。留给业主和城市的，只剩下冷冰冰的围墙。长期来看，城市欠缺烟㊣火气，显得活力不足。

　　没错，谁不喜欢“有腔调”？但对于大部分房企来说， 这㊣样的商业街区要求太高， 投入太大， 后期的经营压力也绝对不小。只有少数央企可㊣以“玩得转”！

　　无论是JCAFE咖啡馆□□□□、洛神花艺鲜花店，还是转角“口袋公园”……它们给人㊣的感觉都很潮□□、很精致□□□、很多人路过时都㊣会忍不住㊣多看几眼，甚至主动想走进去逛一逛。请注意：能做到“主动引流”这一步，东山金茂晓棠㊣就几乎就可以“躺赢”了！

　　天生自㊣带流量的场景化属性，且符合年轻人喜欢的“腔调” ——东山金茂晓棠相当于开启江宁主城的生活新范式，也让不少年轻人直呼“太会了”！

　　在南京，很多高端改善盘□□□□、豪宅盘尚且没能做到这一步。非改善类的产品就更不用说了——反观央企金茂，深刻洞悉市场空白，用心思考项目与城市的链接关系。从而建立了非改善类产品的“新秩序”。体现了对客户群体最大的尊重！➢➢售楼处电线【售楼中心】

　　（三）价值共鸣，是“新品质”的基因即使主做非改善类产品，但兼顾到年轻人实际需求的东山金茂晓棠，努力提升整盘价值，是是南京楼市史上真正与㊣年轻人实现“双向奔赴”的央企新盘。

　　通过对年轻客户的深度画像和大量市场调研，东山金茂晓棠认为：新生代置业，更多的是取悦自我精神世界（悦己型消费主义），满足心中那份归属感。而要填满这份情感，关键是产品如何适配他们个性化的追求。

　　基于上述底层逻辑，东山金茂晓棠对产品设计来了一次“脱胎换骨”：打造南京年轻人真正喜爱的“个性化”住品，成为项目的至高追求！

　　甚至完全打破户内空间边界，让户型有了更多元的场景表现。在摒弃了墙柱的阻隔后，让室内功能复合一体，视觉㊣上最大化地延展。➢➢✅售楼处电线【售楼中心】

　　最重要的是，无界感的客厅让室内的互动性更强，而且为年轻人营造出了N种生活情境：你可以㊣把客厅变成“私家影院”，也可以变成派对聚场。打游戏，约朋友喝㊣酒，玩桌游等场景都能灵活切换，家庭成员交互性和“朋友圈”的社交✅性得到前所未有的重视。

　　比如，创造出多样的X活动空间。举个例子：在客厅隔壁的南向次卧可以设置情侣休闲空间或儿童亲子娱乐室，北向次卧也可以改造为工作室或者游戏室。甚至为年轻情侣或夫妻提供不亚于网吧VIP包厢的甜蜜游戏体验。

　　比如，用展示型收纳来呈现个人志趣天地浴室柜洗手盆柜组合。对年轻一代而言，收纳也可以是一种展示型收纳，通过巧妙的收纳设计，将日常生活用品和个人爱好完美融合，让小家㊣也能成为“私人收藏馆”。特别适合自媒体博主，足不出户就能展示自己的收藏爱好，代入感更强！（下图）

　　金茂重燃青龙山。归根结底，是金茂晓棠不仅抓住了板块产品迭代的痛点，也抓住了板块近年的显著供求变化。操盘团队始终在系统性的研究市场走向，才能做到一击必中！

　　值得注意的是，金茂晓棠的容积率在板块内属于最低，仅约2.0。截至目前，区域内的次新房容✅积率最低为2.2。单凭这一✅优势，项目就足以展现出强大的抗跌能力。

　　“百套劲销，激荡南京南。王者归来，再燃青龙山”——此次江宁青龙山新城重回南京新房市场，周边业主已经开始迸发满满的自豪感！因为东山金茂晓棠的热销价格与全新价值体系已经建立，其实也是为江宁青龙山业主们的二手房价强势撑腰。